온라인 신청 방법

• 임대인과 임차인은 수이선반 시민 클라우드 앱, 위챗·알리페이 수이선반 미니프로그램 또는 이왕통반 포털에서 온라인 계약·등록을 신청할 수 있습니다.
• 수이선반에서 주택임대 계약 온라인 계약·등록을 검색하거나, 이왕통반 포털에서 주택임대 계약 신규 온라인 계약·등록을 검색해 신청합니다.
• 온라인 신청은 임대인이 시작하며, 모든 임대인과 임차인이 온라인 서명으로 확인한 뒤 주택임대 플랫폼에 제출합니다.

계약 해지 및 공공서비스

• 온라인 계약·등록은 임대인 또는 임차인이 해지를 시작할 수 있으며, 당사자 전원의 온라인 서명 확인 후 제출합니다.
• 온라인 계약·등록을 마치면 거주증 신청과 주택공적금 인출 관련 서비스로 연결할 수 있습니다.

오프라인 신청 시 필요 서류

• 구 주택임대서비스센터 또는 동네 커뮤니티 업무 접수센터에서 신청할 수 있습니다.
• 임대차 계약 온라인 계약·등록 신청서, 신분증명 자료 원본, 주택 소유권 또는 적법한 임대 권한 증명 자료 원본을 준비합니다.
• 주택임대 서비스업체를 통해 온라인 계약을 마친 뒤 등록하는 경우에는 등록 신청서와 신분증명 자료를 제출합니다.

계약 종료·대리 신청

• 계약이 만료되면 온라인 계약·등록은 자동 해지됩니다. 계약을 조기 해지하거나 종료하려면 해지 신청서와 신분증명 자료를 제출합니다.
• 한쪽 당사자가 협조하지 않는 경우, 다른 당사자는 서면 확약을 첨부해 단독으로 해지를 신청할 수 있습니다.
• 대리인이 신청하는 경우 위임장 원본, 대리인 신분증명 자료, 위임한 사람의 신분증명 사본이 필요합니다.

추가 확인 사항

• 계약·등록에는 명확한 시작일과 종료일이 필요하며, 유효기간은 30일 이상이어야 합니다.
• 등록 유효기간이 3년을 넘으면 다시 등록해야 합니다.
• 완료 후 주택임대 플랫폼에서 온라인 계약서를 내려받을 수 있고, 수이선반 모바일에서 등록 통지서 전자증명을 내려받을 수 있습니다.

실제 신청 전에는 최신 접수 기준과 필요 서류를 공식 신청 페이지에서 다시 확인해 주세요.

1. 임대차 계약

• 임대인과 임차인은 법령에 따라 임대차 계약을 체결해야 합니다.
• 계약서에는 임대인·임차인 및 동거인의 신원·연락처, 주택과 부대시설의 상태, 사용 목적, 임대 기간과 입주일, 월세·보증금·납부 방식, 관리비·전기·수도·가스 등 비용 부담, 수리 책임, 계약 위반 및 분쟁 해결 방법을 기재합니다.

2. 온라인 계약 및 등록

• 임대인은 계약 체결 후 30일 이내에 관할 구 주택관리 부서에 등록 절차를 진행해야 하며, 계약 내용이 바뀌면 변경 등록 절차를 확인해야 합니다.
• 온라인 계약을 주택임대 플랫폼에서 완료한 경우에는 별도의 등록 절차가 필요하지 않습니다.
• 부동산 중개업소를 통해 계약한 경우에는 중개업소가 주택임대 플랫폼에서 온라인 계약과 등록을 처리합니다.

3. 임대인 확인 사항

• 임대인은 신분증명과 주택 소유권 또는 적법한 임대 권한을 증명하는 자료를 제시해야 합니다.
• 주택과 시설·설비의 안전을 관리하고, 안전한 사용 방법을 안내해야 합니다.
• 단전·단수·가스 차단, 폭력 또는 위협 등 부당한 방법으로 계약 변경·해지나 조기 퇴거를 강요할 수 없습니다.

4. 임차인 확인 사항

• 임대인에게 본인과 동거인의 신분증명 자료를 제시해야 합니다.
• 주택과 시설을 안전하게 사용하고, 용도·구조를 임의로 바꾸거나 불법 증축을 해서는 안 됩니다.
• 리모델링이나 시설 추가는 임대인의 동의를 받아야 합니다.

5. 주택 임대 기준

• 주방, 욕실, 발코니, 창고 등 비주거 공간은 주거용으로 단독 임대할 수 없습니다.
• 불법 건축물, 용도를 무단 변경한 주택 등 법령상 임대가 금지된 주택은 임대할 수 없습니다.

이 내용은 상하이 주택임대 관련 규정의 한국어 요약입니다. 실제 계약·등록 전에는 최신 공식 기준과 필요 서류를 확인해 주세요.

해외 고객이 상하이 유일 주택을 매도한 후 주택 재구매 자격 조정 안내

시행일: 2026년 8월 1일

상하이에서 유일한 주택을 매도한 해외 고객은 사회보험 납부 증명, 근로계약서, 납세증명서 없이 주택 1채를 새로 구매할 수 있다는 안내입니다.

1. 시점 요건: 기존 주택의 매매 온라인 계약은 2026년 7월 29일(포함) 이후 체결되어야 하며, 새 부동산권 증서가 발급된 후 새 주택 매매계약을 체결할 수 있습니다.
2. 유일 주택 요건: 상하이에 주택 1채만 보유했던 경우 이를 매도한 뒤 주택 1채를 새로 구매할 수 있습니다. 여러 채를 보유했다면 모두 매도한 뒤 새 주택 1채를 구매할 수 있습니다.
3. 지역 제한 없음: 다른 구의 주택도 구매할 수 있습니다.
4. 금액 제한 없음: 새로 구매하는 주택의 총 매매가격에는 제한이 없습니다.
5. 동일인 요건: 기존 주택의 매도인과 새 주택의 매수인은 동일인이어야 합니다.
6. 부동산 관련 세금: 통상적으로 납부하며, 요건을 충족하면 면세 증명 또는 환급을 신청할 수 있습니다.
7. 적용 범위: 주택에만 적용되며, 비주거용 부동산은 기존 정책을 따릅니다.

안내 이미지 기준 한국어 번역입니다. 실제 신청 전에는 관할 주택거래센터, 세무기관 또는 공식 최신 공고를 반드시 확인하세요.